Ideal zwischen Schwetzingen und Heidelberg gelegen, mit eigener Bahnhalt (Plankstadt) und ländlicher Ruhe. Käufer kommen aus beiden Richtungen.
Plankstadt: Wohnungen 3.506 €/m², Häuser 4.055 €/m² (Q1 2026, +0,9 % YoY). Etwas oberhalb Schwetzingen-Niveau bei Wohnungen – Zeichen der dichten Familiennachfrage. Zuständig: GAA Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Weinheim).
Gründer & Geschäftsführer – Immobilienmakler und Finanzierungsexperte
Tobias Rösch gründete Mia Immobilien, nachdem er über zehn Jahre bei der Deutschen Bank mit Schwerpunkt Baufinanzierung und Vermögensstruktur tätig war. Seine Ausbildungen zum Versicherungskaufmann, Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler bündelt er heute in einer Beratung, die Verkauf, Finanzierung und Struktur zusammen denkt – seit 2002 in der Rhein-Neckar-Region.
Plankstadt ist ein klassischer Wohnort mit landwirtschaftlichem Erbe (Spargel) und mittelständischer Gewerbeinfrastruktur entlang der Bahnlinie. Die Mehrzahl der Käufer pendelt: Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Walldorf.
Die Nachfrage kommt aus zwei Richtungen: Heidelberg-Arbeiter mit Familienwunsch und Schwetzingen-Aussteiger, denen Schwetzingen zu teuer wird. Diese Doppel-Nachfrage stützt den Markt solide.
+0,9 % YoY – sehr moderat, unter Destatis +3,0 % Q4/2025. Ein ruhiger, planbarer Markt ohne Überhitzung.
Unsere Vermarktungsstrategie richtet sich nach der konkreten Käufergruppe pro Objekt. Diese Profile kennen wir aus eigener Vermittlungspraxis vor Ort.
Familien, die seit Jahren in Schwetzingen wohnen, aber dort kein bezahlbares Haus mehr finden. Tausch: Schwetzingen-Wohnung gegen Plankstadt-Haus.
Erstkäufer aus Heidelberg, Budget 400–600 T€. Plankstadt bietet Reihenhäuser in der Preisklasse, die in HD nicht mehr existiert.
Der Bahnhof Plankstadt bietet direkten S-Bahn-Zugang nach HD und MA. Paare 55+ schätzen die autofreie Option.
Der Stadtdurchschnitt hilft keinem Verkäufer. Jede Mikrolage bringt eigene Käufer, eigene Preise und eigene Unterlagen-Anforderungen.
Ortskern mit Grundversorgung. Gehzeit zum Bahnhof ist Verkaufsargument – in Minuten dokumentieren.
Richtung Schwetzingen, oft neuere Bebauung. Energiewerte im Exposé prominent zeigen.
Teile Plankstadts liegen direkt an der Bahnlinie. Der Schallpegel schwankt nach Verkehrsdichte. BW-Lärmkarten-Auszug im Exposé schafft Klarheit.
Die drei Nachbargemeinden werden von Käufern oft verwechselt. Die Exposé-Story muss Plankstadts konkretes Profil (Bahn, Spargel, Dorfcharakter) klar kommunizieren.
Echte Bewertungen von echten Kunden – überzeugen Sie sich selbst von unserer Arbeit.
Lisa Giardina
02/2026
Wir hatten die Besichtigung mit Herrn Sela und den Finanzierungstermin mit Herrn Rösch – und können wirklich beide nur wärmstens weiterempfehlen. Alles lief super entspannt und trotzdem absolut professionell ab.
Oudi Hamada
09/2025
Der Wohnungskauf verlief absolut reibungslos und professionell. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wurde ich jederzeit zuverlässig, freundlich und kompetent begleitet.
Said B.
09/2025
Dank der großartigen Unterstützung von Tobias konnten wir unseren Traum vom Haus verwirklichen. Von der Besichtigung bis zur Finanzierung ist das Ganze sogar mehr als eine 5-Sterne-Bewertung wert.
Daniela Pignata
09/2025
Ich wurde vom Beginn, über die Vermarktung und bis zum Verkauf einer Immobilie sehr gut betreut. Die Beratung war absolut stimmig. Die Abwicklung mit MiaMakler hat mich super entlastet.
C S
04/2025
Was für eine schöne Zeit das mit euch war! Es ist wirklich selten, dass man in so einem Prozess nicht nur auf Kompetenz, sondern auf so viel Herzlichkeit, Humor und echtes Miteinander trifft.
Michael Näther
01/2025
Der Verkauf unseres Objektes erfolgte innerhalb kürzester Zeit. Das gesamte Team ist sensationell gut, immer erreichbar, selbst am Wochenende. 6 Sterne!
Die S-Bahn-Linie verbindet Plankstadt mit Heidelberg und Mannheim in gutem Takt (typisch 20–30 Min.). Fahrpläne prüfen wir im Exposé-Kontext je nach aktuellem Stand der VRN-Taktung.
Veröffentlicht Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht, die bei der Immobilienbewertung und steuerlichen Fragen (Erbschaft, Schenkung) herangezogen werden.
Zur offiziellen SeiteGetragen vom Käufer. Relevante Gesetze für den Verkauf: § 656c BGB, § 23 EStG (Spekulationssteuer), § 80 GEG (Energieausweis).
Persönliche Beratung durch Tobias Rösch und sein Team. Kostenlose Immobilienbewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Rhein-Neckar-Region.
