Immobilienpreise Schriesheim 2026
Aktuelle Quadratmeterpreise, Preisentwicklung und Marktanalyse für Immobilien in Schriesheim. Daten basierend auf realen Angeboten — Stand 01.03.2026.
Ø Kaufpreis / m²
3.872 €
Wohnung / m²
3.700 €
2.086 – 5.200 €
Haus / m²
4.043 €
2.400 – 5.800 €
Ø Kaltmiete / m²
11,46 €
8,00 – 15,00 €
Schriesheim ist das Weindorf an der Bergstraße — die Strahlenburg-Ruine über der Altstadt, der jährliche Mathaisemarkt (eines der ältesten Volksfeste der Region, seit 1579) und die Steillagen-Riesling-Weinberge definieren eine Gemeinde, die Genuss und Wohnkultur verbindet. Mit 15.000 Einwohnern und Wohnungspreisen von 3.700 €/m² liegt Schriesheim knapp unter Dossenheim (3.800 €) und bietet ein dörflicheres, weingeprägtes Pendant zum Steinbruch-Vorort. Die OEG-Straßenbahn verbindet Schriesheim über Dossenheim mit Heidelberg (20 Min.) und Mannheim (40 Min.). Altenbach und Ursenbach im Odenwald-Hinterland bieten mit 3.200–3.400 €/m² günstigere Optionen für Naturliebhaber, die bewusst auf Bahnanbindung verzichten.
Die Immobilienpreise Schriesheim werden durch den Bergstraßen-Premium und die Weinkultur-Atmosphäre gestützt — Schriesheim ist einer der wenigen Orte in der Region, wo Weinkeller und Straußwirtschaften das Straßenbild prägen. Der Bodenrichtwert von 540 €/m² liegt unter Dossenheim (580 €), da Schriesheim weniger urban und weiter von Heidelberg entfernt ist. Die Mietentwicklung von +2,2 % bei 11,46 €/m² zeigt gesunde Nachfrage, primär getrieben durch Heidelberger Familien und Paare, die dem Stadtleben entwachsen sind. Der Wohnungstrend von +1,2 % und der Haustrend von +0,9 % sind im regionalen Vergleich überdurchschnittlich für Tier-3-Gemeinden.
Schriesheim ist ein Lifestyle-Markt, der emotionale Käufer anzieht — und genau das stabilisiert die Preise langfristig. Die Bruttomietrendite von ca. 3,7 % (11,46 € / 3.700 €) ist moderat, aber die Nachfrage ist qualitativ hochwertig: Mieter bleiben oft jahrelang, da der Weinort-Charakter nicht austauschbar ist. Der Mathaisemarkt-Effekt — jedes Frühjahr strömen Zehntausende zum Volksfest — erhöht die Bekanntheit und das Prestige. Für Investoren empfehlen sich Schriesheim-Mitte-Objekte (3.900 €/m²) mit Tramanbindung, während Altenbach (3.400 €/m²) für Eigennutzer mit Odenwald-Affinität interessant ist. Weinlagen-Grundstücke sind praktisch nicht verfügbar, was den Seltenheitswert bestehender Immobilien erhöht.
Quadratmeterpreise Schriesheim nach Immobilientyp
Übersicht der aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter in Schriesheim — aufgeschlüsselt nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Die Preise basieren auf Angebotspreisen aus dem 1. Quartal 2026.
| Immobilientyp | Ø Preis / m² | Min / m² | Max / m² | Trend (YoY) |
|---|---|---|---|---|
Eigentumswohnung | 3.700 € | 2.086 € | 5.200 € | +1.2 % |
Haus | 4.043 € | 2.400 € | 5.800 € | +0.9 % |
Grundstück (Bodenrichtwert) | 540 € | 351 € | 864 € | Richtwert |
Mietpreise Schriesheim
Durchschnittliche Kaltmiete pro m²
11,46 €
Durchschnitt
8,00 €
Min
15,00 €
Max
Preisentwicklung Schriesheim (2020–2026)
So haben sich die Immobilienpreise in Schriesheim in den letzten Jahren entwickelt. Die Grafik zeigt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser.
Marktanalyse
Die Immobilienpreise in Schriesheim haben sich seit 2020 dynamisch entwickelt. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2022 gab es eine Korrekturphase, die durch die Zinswende der EZB ausgelöst wurde. Seit Mitte 2025 stabilisieren sich die Preise wieder. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 3.700 € (+1.2 % zum Vorjahr), für Häuser bei 4.043 € (+0.9 % zum Vorjahr). Experten rechnen für 2026 mit stabilen bis leicht steigenden Preisen aufgrund der erwarteten Zinssenkungen der EZB.
Quadratmeterpreis nach Wohnfläche
Der Quadratmeterpreis variiert je nach Wohnungsgröße. Kleinere Wohnungen sind pro m² oft günstiger, während größere Flächen einen Aufschlag haben. Hier die aktuelle Staffelung für Schriesheim.
| Wohnfläche | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) |
|---|---|---|
| 30 m² | 2.886 € | — |
| 60 m² | 3.774 € | — |
| 80 m² | 3.996 € | 4.649 € |
| 100 m² | 4.144 € | 4.447 € |
| 150 m² | — | 3.841 € |
| 200 m² | — | 3.558 € |
Immobilienpreise nach Stadtteil in Schriesheim
Die Immobilienpreise variieren in Schriesheim je nach Lage erheblich. Hier sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für jeden Stadtteil — inklusive der jährlichen Preisentwicklung.
Angaben in €/m² — Durchschnittspreise basierend auf Angebotspreisen Q1 2026. Einzelne Immobilien können deutlich abweichen.
Preisvergleich: Schriesheim vs. Nachbarstädte
Wie schneidet Schriesheim im Vergleich zu umliegenden Städten der Metropolregion Rhein-Neckar ab? Der Preisvergleich zeigt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser.
| Stadt | Wohnung (€/m²) | Haus (€/m²) | Miete (€/m²) | Differenz |
|---|---|---|---|---|
| Schriesheim | 3.700 € | 4.043 € | 11,46 € | — |
| Walldorf | 3.798 € | 4.336 € | 13,50 € | +2.6 % |
| Dossenheim | 3.800 € | 4.200 € | 12,40 € | +2.7 % |
| Schwetzingen | 3.525 € | 4.251 € | 11,91 € | -4.7 % |
| Plankstadt | 3.506 € | 4.055 € | 11,29 € | -5.2 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3.500 € | 4.100 € | 11,20 € | -5.4 % |
Was ist Ihre Immobilie in Schriesheim wert?
Die angegebenen Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Bewertung. Lassen Sie Ihre Immobilie in Schriesheim kostenlos und unverbindlich von unseren Experten bewerten — basierend auf über 23 Jahren Erfahrung in der Region.
Sie möchten eine Immobilie in Schriesheim finanzieren? Aktuelle Bauzinsen & Finanzierungsbeispiele für Schriesheim
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schriesheim
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienmarkt in Schriesheim.
Immobilienpreise in weiteren Städten
Vergleichen Sie die Immobilienpreise in der Metropolregion Rhein-Neckar.
