2.000 Jahre Stadtgeschichte, ein UNESCO-Welterbe-Dom, eine eng begrenzte Altstadt. Speyer ist ein kleiner, aber sehr eigenständiger Immobilienmarkt. Wir verkaufen seit über 20 Jahren in dieser Stadt.
Speyer liegt mit 3.976 €/m² Wohnung und 4.260 €/m² Haus (Q1 2026, +1,5 % / +3,3 % YoY) über dem regionalen Durchschnitt. Gründe: UNESCO-Status der Altstadt, enge Baufläche, medizinisch-akademische Käuferschicht. Rheinland-Pfalz, Grunderwerbsteuer 5,0 %. Eigener Gutachterausschuss der Stadt Speyer.
Gründer & Geschäftsführer – Immobilienmakler und Finanzierungsexperte
Tobias Rösch gründete Mia Immobilien, nachdem er über zehn Jahre bei der Deutschen Bank mit Schwerpunkt Baufinanzierung und Vermögensstruktur tätig war. Seine Ausbildungen zum Versicherungskaufmann, Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler bündelt er heute in einer Beratung, die Verkauf, Finanzierung und Struktur zusammen denkt – seit 2002 in der Rhein-Neckar-Region.
Speyer lebt von drei Säulen: (1) medizinische Einrichtungen (Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus, Vincentius-Krankenhaus, RehaZentrum), (2) Bildungs- und Forschungseinrichtungen (Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften, Katholische Akademie), (3) Tourismus und Kultur um Dom, Historisches Museum der Pfalz und Technik Museum. Kein BASF-Effekt wie in LU – der Käufermarkt ist breiter und stabiler, aber kleiner.
Die bebaubare Fläche ist durch Rhein, Auwald (Speyer-Süd) und die angrenzende Landwirtschaft hart begrenzt. Neubau findet fast ausschließlich in Speyer-Nord (nördlich der Bahn) statt. Altstadt-Wohnungen sind daher strukturell knapp – der mittlere Preis liegt deshalb über dem von Hockenheim oder Wiesloch, obwohl Speyer kleiner ist.
+1,5 % YoY bei Wohnungen und +3,3 % bei Häusern – Häuser entwickeln sich überdurchschnittlich, angetrieben durch Familien-Zuzug aus Ludwigshafen und Mannheim, die den Tausch Stadt-gegen-Domstadt suchen. Destatis bundesweit +3,0 % Q4/2025; Speyer liegt bei Häusern leicht darüber, bei Wohnungen darunter.
Unsere Vermarktungsstrategie richtet sich nach der konkreten Käufergruppe pro Objekt. Diese Profile kennen wir aus eigener Vermittlungspraxis vor Ort.
Chef- und Oberärzt:innen der Speyerer Kliniken, oft mit Zuzug aus anderen Bundesländern. Zielobjekt: Stadthaus in der Kernstadt oder gepflegte Villa in Speyer-West. Anspruch: Home-Office-taugliches Zimmer, ruhige Straße, Garten.
Paare ab 55, die Wohnraum in einer Kulturstadt mit kurzen Wegen suchen. Zielobjekt: 3-Zi-Wohnung mit Aufzug, zentrale Lage, fußläufig Dom, Maximilianstraße, Rheinpromenade. Barrierefreiheit ist Pflicht, kein Plus.
Doppelverdiener, Budget 500–800 T€, die die Kombination aus Stadt-Flair und kleinen Schulen suchen. Zielgebiet: Speyer-Nord (neuere Wohngebiete), gelegentlich Speyer-West (Technik-Museum-Umfeld).
Der Stadtdurchschnitt hilft keinem Verkäufer. Jede Mikrolage bringt eigene Käufer, eigene Preise und eigene Unterlagen-Anforderungen.
UNESCO-Pufferzone um den Dom: Sanierungen sind streng geregelt. Der Denkmalschutz-Status jedes Hauses muss im Exposé klar benannt werden – das wirkt wertsteigernd (AfA § 7i EStG) statt wertmindernd, wenn man es richtig kommuniziert.
Neubau-Schwerpunkt. Bestandsobjekte konkurrieren mit KfW-Standards – Energiewerte und Heizungsalter im Exposé vorn platzieren.
Nähe Technik Museum bringt tageszeitliche Besucherströme. Für Familienkäufer ist die Aussage "Spielstraße statt Durchgangsverkehr" mit einer konkreten Straßenbezeichnung wertvoller als allgemeine Lagebeschreibung.
Rheinauen-Nähe. Hochwasser- und Auwald-Themen müssen im Exposé sachlich abgebildet werden – es gibt in Speyer-Süd unterschiedliche Risikozonen, keine pauschale Aussage möglich.
Gewachsene Nachbarschaft, meist Eigentümer. Vertrauenskäufer bevorzugen persönliche Objektkenntnis – ein Makler vor Ort mit Referenzen aus dem Viertel verkauft spürbar schneller als Portal-Makler.
Der Speyerer Dom ist seit 1981 Welterbe. Die Pufferzone umfasst große Teile der Altstadt. Sanierungen, Dachaufbauten und Fensterwechsel sind oft zustimmungspflichtig. Das ist kein Nachteil, aber: der Käufer muss wissen, was erlaubt ist und was nicht. Wir stellen die Rahmenbedingungen pro Objekt dar.
Teile von Speyer-Süd liegen im 100-jährigen Rheinhochwasserbereich. Das beeinflusst Versicherungskosten und Finanzierungsbereitschaft der Bank. Wir prüfen die Hochwasserkarten des Landes RLP und dokumentieren die konkrete Risikoeinstufung der Adresse – statt sie dem Käufer zu überlassen.
Echte Bewertungen von echten Kunden – überzeugen Sie sich selbst von unserer Arbeit.
Lisa Giardina
02/2026
Wir hatten die Besichtigung mit Herrn Sela und den Finanzierungstermin mit Herrn Rösch – und können wirklich beide nur wärmstens weiterempfehlen. Alles lief super entspannt und trotzdem absolut professionell ab.
Oudi Hamada
09/2025
Der Wohnungskauf verlief absolut reibungslos und professionell. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wurde ich jederzeit zuverlässig, freundlich und kompetent begleitet.
Said B.
09/2025
Dank der großartigen Unterstützung von Tobias konnten wir unseren Traum vom Haus verwirklichen. Von der Besichtigung bis zur Finanzierung ist das Ganze sogar mehr als eine 5-Sterne-Bewertung wert.
Daniela Pignata
09/2025
Ich wurde vom Beginn, über die Vermarktung und bis zum Verkauf einer Immobilie sehr gut betreut. Die Beratung war absolut stimmig. Die Abwicklung mit MiaMakler hat mich super entlastet.
C S
04/2025
Was für eine schöne Zeit das mit euch war! Es ist wirklich selten, dass man in so einem Prozess nicht nur auf Kompetenz, sondern auf so viel Herzlichkeit, Humor und echtes Miteinander trifft.
Michael Näther
01/2025
Der Verkauf unseres Objektes erfolgte innerhalb kürzester Zeit. Das gesamte Team ist sensationell gut, immer erreichbar, selbst am Wochenende. 6 Sterne!
Positiv, aber indirekt. Der Dom-Status macht Speyer überregional sichtbar und zieht Käufer an, die bewusst eine historische Kleinstadt suchen. Direkte Preisprämie gibt es nicht; die Prämie entsteht durch die konstante Nachfrage und die limitierte Altstadt-Flächenverfügbarkeit.
Veröffentlicht Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht, die bei der Immobilienbewertung und steuerlichen Fragen (Erbschaft, Schenkung) herangezogen werden.
Getragen vom Käufer. Relevante Gesetze für den Verkauf: § 656c BGB, § 23 EStG (Spekulationssteuer), § 80 GEG (Energieausweis).
Persönliche Beratung durch Tobias Rösch und sein Team. Kostenlose Immobilienbewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Rhein-Neckar-Region.
