Wirtschaftliches Umfeld
Wohnstandort mit eigenem Gewerbe-Mix (kleinere Weingüter, Mittelstand). Pendler vor allem nach HD und MA. Weinfest und Mathaisemarkt als überregional bekannte Events.
Immobilienverkauf · IHK-zertifiziert · Seit 2002Schriesheim · Baden-Württemberg
Immobilie verkaufen in Schriesheim
Weinstadt an der Bergstraße mit der Strahlenburg auf dem Berg. Zwischen HD, MA und Weinheim gelegen. Käufer lieben die Weinberg-Kulisse und den OEG-Anschluss.
4,9· 88 Google-Bewertungen
ImmoScout24 Gold PartnerKurz-Antwort – Schriesheim
Schriesheim: Wohnungen 3.700 €/m², Häuser 4.043 €/m² (Q1 2026, +1,2 % YoY). Bergstraßen-Weinstadt mit gehobenem Lifestyle-Segment. GAA Nord (Weinheim, sehr nah).
Verfasst von
Tobias Rösch
Gründer & Geschäftsführer – Immobilienmakler und Finanzierungsexperte
Tobias Rösch gründete Mia Immobilien, nachdem er über zehn Jahre bei der Deutschen Bank mit Schwerpunkt Baufinanzierung und Vermögensstruktur tätig war. Seine Ausbildungen zum Versicherungskaufmann, Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler bündelt er heute in einer Beratung, die Verkauf, Finanzierung und Struktur zusammen denkt – seit 2002 in der Rhein-Neckar-Region.
Geprüfter Immobilienmakler (IHK)Geprüfter Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO)VersicherungskaufmannÜber 10 Jahre Deutsche BankGründer der Mia Immobilien mit Herz GmbH
Ausgezeichnet von
Marktlage Schriesheim
Warum jetzt in Schriesheim verkaufen?
Marktdynamik
Schriesheim ist Ziel für zahlungskräftige Käufer, die Weinberg-Ausblicke und historischen Altbau schätzen. Der Markt ist klein, aber zahlungsstark.
Aktueller Trend
+1,2 % YoY. Unter Destatis-Bundestrend, aber konsistent mit Bergstraßen-Gemeinden.
Käufergruppen
Wer kauft in Schriesheim?
Unsere Vermarktungsstrategie richtet sich nach der konkreten Käufergruppe pro Objekt. Diese Profile kennen wir aus eigener Vermittlungspraxis vor Ort.
Profil #1
Wein-affine Bergstraßen-Liebhaber
Paare mit gehobenem Einkommen, die den Bergstraßen-Lifestyle suchen. Zielobjekt: Haus mit Weinberg-Blick und gepflegtem Garten.
Profil #2
HD-Professoren mit Weinheim-Alternative
Akademiker, die zwischen Weinheim und Schriesheim abwägen. Schriesheim ist kleiner, ruhiger, oft preislich etwas unter Weinheim.
Profil #3
Retiree-Paare mit Weinkultur-Interesse
Paare ab 55 mit aktivem Lebensstil (Weinfest, Mathaisemarkt, Weinproben). Zielobjekt: ruhige Wohnung zentrumsnah.
Stadtteil-Tipps
Was gilt pro Stadtteil in Schriesheim?
Der Stadtdurchschnitt hilft keinem Verkäufer. Jede Mikrolage bringt eigene Käufer, eigene Preise und eigene Unterlagen-Anforderungen.
Mitte
Historischer Kern mit Fachwerk. Denkmalschutz pro Haus prüfen. Mathaisemarkt-Nähe ist kulturelles Plus.
Altenbach
Höher gelegener Ortsteil, ruhiger, weitere Wege. Für bewusste Ruhesucher.
Verkaufs-Besonderheiten
Worauf Sie in Schriesheim besonders achten müssen
Altbau-Pflege am Bergstraßen-Ensemble
Historische Fassadenlinien sind teilweise ensemblegeschützt. Sanierungsvorhaben mit der Unteren Denkmalbehörde Rhein-Neckar-Kreis abstimmen. Im Exposé dokumentieren.
Weinberg-Flächen vs. Baugrundstücke
Schriesheimer Hanglagen haben Weinbau-Widmung in vielen Bereichen. Baumöglichkeiten sind eingeschränkt – vor Verkauf Flurstücks-Status klären.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden über uns sagen
Echte Bewertungen von echten Kunden – überzeugen Sie sich selbst von unserer Arbeit.
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Lisa Giardina
02/2026
Wir hatten die Besichtigung mit Herrn Sela und den Finanzierungstermin mit Herrn Rösch – und können wirklich beide nur wärmstens weiterempfehlen. Alles lief super entspannt und trotzdem absolut professionell ab.
Oudi Hamada
09/2025
Der Wohnungskauf verlief absolut reibungslos und professionell. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wurde ich jederzeit zuverlässig, freundlich und kompetent begleitet.
Said B.
09/2025
Dank der großartigen Unterstützung von Tobias konnten wir unseren Traum vom Haus verwirklichen. Von der Besichtigung bis zur Finanzierung ist das Ganze sogar mehr als eine 5-Sterne-Bewertung wert.
Daniela Pignata
09/2025
Ich wurde vom Beginn, über die Vermarktung und bis zum Verkauf einer Immobilie sehr gut betreut. Die Beratung war absolut stimmig. Die Abwicklung mit MiaMakler hat mich super entlastet.
C S
04/2025
Was für eine schöne Zeit das mit euch war! Es ist wirklich selten, dass man in so einem Prozess nicht nur auf Kompetenz, sondern auf so viel Herzlichkeit, Humor und echtes Miteinander trifft.
Michael Näther
01/2025
Der Verkauf unseres Objektes erfolgte innerhalb kürzester Zeit. Das gesamte Team ist sensationell gut, immer erreichbar, selbst am Wochenende. 6 Sterne!
Fragen zum Verkauf in Schriesheim
Häufig gestellte Fragen
Einer der größten traditionellen Weinmärkte der Region (Anfang März, über zwei Wochen). Für Wohnungen in der Altstadt: kurze, laute Event-Phase, ansonsten ruhig. Für den Verkauf ein Kulturargument, kein Lärmproblem.
Zuständigkeit & Rechtslage
Offizielle Stellen für Schriesheim
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Weinheim)
Veröffentlicht Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht, die bei der Immobilienbewertung und steuerlichen Fragen (Erbschaft, Schenkung) herangezogen werden.
Zur offiziellen SeiteSteuer & Rechtslage
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg: 5,0 %
Getragen vom Käufer. Relevante Gesetze für den Verkauf: § 656c BGB, § 23 EStG (Spekulationssteuer), § 80 GEG (Energieausweis).
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Persönliche Beratung durch Tobias Rösch und sein Team. Kostenlose Immobilienbewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Rhein-Neckar-Region.