Bürotraum im Herz von Schwetzingen

Lage , Lage, Lage :) Kurpfalzpassage - Carl-Theodor-Str.7 / Ecke Mannheimerstr. DIE Adresse für Ihr neues Büro / Ihre neue Praxis Diese hellen und lichtdurchfluteten Büro- oder Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten mit ca. 220 m² Nutzfläche großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Einheit verfügt über insgesamt 8 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die Flächen ideal für Büros, Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe. Die Räume wurden modernisiert; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Eine teilweise Anmietung als Untermiete ist nach Absprache ebenfalls möglich, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Mietkonditionen: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.100 € zzgl. 400 € Nebenkosten. Zuzüglich 19 % MwSt. ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.975 €. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten netto kalt.

Die Büro-/Praxisräume befinden sich in zentraler Lage von Schwetzingen, in der Carl-Theodor-Straße 7. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit sowie einer attraktiven Umgebung für Kunden, Patienten und Geschäftspartner. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof Schwetzingen sowie Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schwetzingen überzeugt zudem durch seine Nähe zu Heidelberg, Mannheim und dem gesamten Rhein-Neckar-Raum. Die Autobahnen A5 und A6 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Die Hochwertige Ausstattung kann gerne ganz oder teilweise übernommen werden. Büro-/Praxisräume im 1. Obergeschoss ca. 220 m² Nutzfläche 8 Zimmer Küche Badezimmer und Gäste-WC hell und lichtdurchflutet modernisiert, letzte Modernisierung 2026 ab sofort verfügbar teilweise Untermiete nach Absprache möglich Nettokaltmiete: 2.100 € Nebenkosten: 400 € Gesamtmiete inkl. 19 % MwSt.: 2.975 € Kaution: 3 Monatsmieten netto kalt

Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen. Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten. Wurde Ihre Finanzierung bereits bestätigt? Falls nicht, sichern Sie sich ein passendes Angebot in unserer Baufinanzierungsabteilung. Unsere Förderprofis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und berechnen Ihnen ein für Sie passendes Angebot. Unser Service für Immobilienbesitzer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und erstellen eine personalisierte Marketingstrategie für Ihr Objekt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.